Regularizar um imóvel vai muito além de ter os documentos em ordem. Esse processo garante segurança jurídica, evita problemas futuros e valoriza o patrimônio. Com cerca de 30% dos imóveis brasileiros em situação irregular, segundo dados do IBGE, a regularização é um passo essencial para qualquer proprietário.
O que é regularização imobiliária?
A regularização imobiliária consiste em ajustar qualquer pendência legal ou documental relacionada ao imóvel. Isso pode incluir:
- Atualização de matrículas no cartório de registro de imóveis.
- Correção de dados na prefeitura, como área construída.
- Quitação de tributos, taxas ou multas pendentes.
- Emissão de alvarás ou habite-se, no caso de imóveis comerciais ou residenciais novos.
Um imóvel irregular não pode ser vendido, financiado ou herdado sem complicações. Por isso, é fundamental que ele esteja devidamente regularizado.
Principais benefícios da regularização imobiliária
1️⃣ Segurança jurídica: Um imóvel regularizado protege o proprietário de disputas legais, evitando que terceiros reivindiquem direitos sobre a propriedade.
2️⃣ Valorização do bem: Imóveis com documentação em dia podem valer até 20% a mais no mercado, segundo estimativas de corretores imobiliários.
3️⃣ Facilidade na venda ou financiamento: Bancos e compradores exigem documentação regular para fechar negócios, e imóveis irregulares frequentemente enfrentam barreiras nesse processo.
4️⃣ Proteção em processos sucessórios: Herdeiros podem enfrentar longas disputas judiciais quando imóveis não estão regularizados, o que eleva os custos do inventário.
Como funciona o processo de regularização?
- Análise da documentação: O primeiro passo é reunir todos os documentos do imóvel, como matrícula, escritura, IPTU e alvarás.
- Identificação de pendências: Verifica-se se há problemas como dívidas fiscais, área construída irregular ou registros desatualizados.
- Regularização junto aos órgãos competentes: Dependendo do caso, pode ser necessário atuar junto à prefeitura, cartório ou até mesmo resolver litígios na justiça.
Conte com especialistas para regularizar seu imóvel
A regularização imobiliária pode ser um processo complexo, mas com o apoio de profissionais especializados, ele se torna mais rápido e eficiente.
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